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一線樓市集體下跌回歸理性 三四線城市反彈

作者: 管理員 來源:中國經濟時報 時間:04月26日

來自權威部門的統計數據顯示,絕大多數城市房價仍在上漲,但一線城市房價出現了集體下跌。作為需求最大的熱點城市樓市,告別瘋漲,出現回歸理性的跡象。

如今,在調控重拳出擊之下,包括一線城市和部分核心二線城市在內的熱點城市樓市火熱不再,北京升級限購一個月后,終于結束了18個月房價連漲勢頭。相反,三四線樓市卻逐漸轉火,呈現接棒上漲態勢。

北京連漲18個月后終下跌

據不完全統計,從去年9月以來,全國45城市調控政策出臺了140余次。特別是今年,調控不斷升級,方式已經不再局限于限購,目前已有14城市開始出臺限賣政策。

作為“9·30”密集調控潮起源的北京,在今年3月17日,北京在原有基礎上又進行了限購升級,截至4月16日,一個月時間內,北京已經出臺了12項針對樓市的調控政策。動作頻頻之下,北京樓市熱度降溫明顯,甚至有自媒體爆出“北京調控1個月,很多營銷總監都休假”的消息。

根據安居客房價指數顯示,截至4月18日,調控一月后,北京二手房均價為56078元/平方米,環比上月下跌了8.98%,這也是北京房價在經過連續18個月連漲后,首次出現環比下跌,且跌幅位居全國之首。

除了北京,其他一線城市在調控潮中同樣都限購升級,效果也頗為明顯。截至4月18日,上海、深圳、廣州三個一線城市都出現了環比跌幅,其中上海4月二手房均價為51952元/平方米,環比上月下跌0.37%;深圳4月二手房均價為44683元/平方米,環比上月下跌了0.50%;廣州4月二手房均價25056元/平方米,環比上月下跌了0.30%。

國家統計局發布的最新數據顯示,與2月份相比,3月份70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有8個,上漲的城市有62個,比2月份上漲的個數增加了6個。

三四線城市房價接棒上漲

與一線城市房價環比普遍出現下滑的現狀不同,環一線城市的三四線城市呈現火熱狀態,大有接棒上漲態勢。根據安居客房價指數顯示,廣東清遠房價環比上月上漲了18.28%,位列環比漲幅榜第一,福建漳州以環比上月上漲15.76%,位列漲幅榜第二位。

安居客房產分析師表示,這兩個城市具有極強的典型性,其中清遠市因為離廣州較近,乘坐高鐵從清遠市到廣州北站只要13分鐘路程,且廣州與清遠市公積金可以互貸,在廣州、佛山、中山相繼升級限購后,掀起了一股廣州人來清遠購房的熱潮,一時間,清遠樓市呈現本地人與廣州人搶房的奇觀。

相比清遠市房價還不過萬,漳州的二手房均價已漲到15395元/平方米,同比去年上漲了81.12%。漳州房價的上漲雖然同樣有臨近廈門的地緣因素,但更多的是背后炒房團的原因,有媒體以《炒房團9個月把漳州房價炒高兩三倍 輕松卷走2億元》為題,報道了漳州炒房者操作房價上漲的手段。

與清遠、漳州有所不同,滄州與廊坊除了受益于北京需求溢出外,還有雄安新區設立的利好,截至4月18日,滄州環比上月同期上漲了15.57%、廊坊環比上月同期上漲了10.69%,位列環比漲幅榜三四位。

安居客房產分析師認為,目前較火的三四線城市,有個較為典型的現象,即大多臨近熱門一二線城市,或是身處城市群中。在投資渠道較為匱乏、一二線城市嚴格限購的背景下,樓市資金大量流入毗鄰熱門城市的三四線樓市,從而推動了這些區域房價的上漲,預計未來限購、限貸城市或會進一步增多。

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