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天量信貸顯效 樓市高燒何時退去

作者: 管理員 來源:網絡收集 時間:08月05日

受金融危機的影響,2008年世界經濟一片蕭條,五大投行的相繼倒閉、冰島面臨的國家信用危機給我們帶來了深深的觸動。中國的經濟在世界性金融危機面前也受到了“重創”,尤其是出口外向型企業,成千上萬家企業的破產關閉,各種工業產品的價格回落等等給這些產品的生產企業帶來了災難性的后果……

在金融危機面前,任何國家、政府都要采取積極的救市政策。中國作為對于世界經濟具有絕對影響力的國家而言,率先發力救市,責無旁貸。先是中國的4萬億救市計劃給中國人民打上一針強心劑,緊接著中國政府開始放開信貸閘門,采用適度寬松的貨幣政策,加大信貸力度。央行7月8日公布的數據顯示,6月份,金融機構人民幣各項貸款較上月新增1.53萬億元,至此,上半年人民幣新增貸款達到7.37萬億元,遠遠超過了年初設定的全年新增信貸5萬億的目標,創下歷史同期最高增量紀錄,也就是近期熱議的“天量信貸”。

天量信貸之于國民經濟發展而言,會起到較好的推動和保障的作用,但同時也將進一步加劇全社會的通貨膨脹預期。對于樓市而言,此輪的非理性繁榮,除了所謂的被壓抑的剛需釋放以外,則完全是在通脹預期預期推動作下的連環效果導致的極度瘋狂。

跟老百姓生活最相關的當屬房價的集體走高。據統計數據顯示:1-6月京城樓市共130多個樓盤漲價,其中朝陽區漲價項目達58個,成為漲價樓盤數量最多的區域;而漲幅比例最大的屬豐臺區,比例達到20.14%;海淀區成為平均漲價金額最高的區域,達3385.71元/平方米。伴隨著價格瘋漲,原有的各項價格記錄也被紛紛打破,北京市房價漲幅最大的樓盤,則屬位于海淀區中關村甲3號的“唐寧ONE”項目,該樓盤目前均價為35000元/平方米。而在今年1月,該項目的最低價格僅為21000元/平方米。累計漲價金額達到14000元/平方米,漲幅為66.67%,簡直到了令人咂舌的地步。海淀區的“橡樹灣”項目,價格也從年初的14000元/平方米迅速漲到6月的20000元/平方米,遠超2008年初16000元/平方米的當時最高價;朝陽區北五環的“潤澤悅溪”項目則瘋漲7200元/平方米,成為朝陽區漲價幅度最高的樓盤,并創該項目開盤以來的歷史新高。

與房價瘋漲相呼應的則是地價的瘋狂,面粉貴過面包不再稀奇。據協成機構的統計顯示,09年6月,北京居住類用地樓面地價為6302.07元/平方米,環比五月的3019元/平方米,每平方米增加3284元,環比增加109%。數據是生冷的,外在的表象則是地王記錄被頻頻刷新,先是富力地產以10.22億元、溢價率242%奪得廣渠路10地,樓面價格達到15000元/平方米以上,而區域內在售樓盤首城國際售價也僅僅在15000元/平方米左右。緊接著,朝陽區亞奧板塊的奧運村鄉住宅及居住公共服務設施用地,溢價率高達124%,成為了當時的“地王”,時隔不久,在朝陽區廣渠路15號居住項目的拍賣中,經過一百多輪較量,中化集團旗下公司中化方興投資公司最終以40.6億元的高價拍得,成為了毫無異議的“新地王”。除了朝陽區的新地王外,大興地價也再創新高,樓面地價高達7248.2元/平方米,據此,該地塊未來房屋售價應在13000元/平方米以上,而目前大興區域內的新房平均銷售價格僅在10000元/平方米左右。

事實告訴我們,地王頻出再度推高了房價。如果有人說地價跟房價關系不大,那純屬裝糊涂,前段時間國土資源部拿出調研數據,顯示出我國地價水平占房價的平均比例為23.3%,并非地價推高了房價,遭到了網友的一片口水和板磚。而事實是怎樣的呢?就在廣渠路10號地、15號地兩次拍賣的階段內,區域內二手房房主普遍把報價水平提高1000-2000元/平方米,甚至于最高報價已經超過了3000元每平方米。新樓盤首城國際則推遲了原定6月份開盤的計劃,等待15地的拍賣結果,此舉被業內人士認為是在等待漲價的最佳時機和理由,而至今也未見首城國際確定新樓開盤的日期。通州九棵樹地塊高價成交后,通州區樓盤天時名苑出現了千人排隊買房的瘋狂場面,銷售價格也直沖萬元大關。

房地產業完全是資金推動型產業,之所以再度出現樓價瘋狂、地王不斷刷新、樓價與地價對漲的局面,歸根結底完全是貨幣流動性過剩的原因,是天量信貸的作用使然。是天量信貸使得開發企業的現金流充裕,導致地王頻出,進而帶動房價走高;是天量信貸加劇了社會的通貨膨脹預期,導致房產投資需求高漲,樓價虛高;也是天量信貸促使銀行的二套房貸政策在默許下公開違規、開閘放水,炒房團得以再度入市推高房價;是天量信貸導致支持中小企業發展的信貸資金并沒有完全用到實體經濟復蘇當中,一些企業拿到銀行貸款后直接進入樓市和股市進行交易,以求獲得更好、更保險的利潤回報。
這種勢頭的發展必然會增加樓市的資金量,也必然給中國的虛擬經濟帶來更為嚴重的泡沫,著名經濟評論學者時寒冰說:中國現在的實際情況就像20世紀80年代的日本,大量虛擬經濟不斷發展,一旦虛擬經濟的泡沫破裂,后果不堪設想。

有消息傳出,7月開始,各大商業銀行收緊了二套房貸的閘門,嚴控消費信貸,央行的“收緊”文件已經下發到各銀行總行,其中要求嚴格執行二套房貸政策,購買第二套以上住房首付必須四成以上,房貸利率1.1倍等,這或許是信貸政策的一個微妙的轉向吧,但愿吧!

 

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